Case e Appartamenti

Quando si decide di comprare o vendere casa è necessario essere preparati a visite, a lunghe trattative e ad affrontare gli aspetti relativi al contratto da stipulare di fronte ad un Notaio. Prima però d'arrivare alla fondamentale fase del rogito è opportuno che il venditore raccolga tutta la documentazione relativa all'immobile in questione in modo da mostrarla all'acquirente ed in questa maniera portare avanti la compravendita all'insegna della trasparenza e della fiducia reciproca.

D'obbligo è il titolo di provenienza della casa, ovvero l'atto che conferma come il venditore sia il reale proprietario dell'immobile in virtù del fatto d'averlo acquistato, ricevuto in eredità, in donazione etc..

Nel caso in cui il proprietario l'abbia acquistato grazie ad un mutuo è quindi opportuno sincerarsi, prima di firmare il rogito, che il mutuo sia stato estinto e sull'immobile non gravino ipoteche, mentre se si tratta di una casa ricevuta in donazione è necessario che il potenziale acquirente s'informi in maniera approfondita sulle possibili conseguenze. 

Insieme al titolo di provenienza il venditore deve anche mostrare la planimetria catastale al fine di consentire all'acquirente di valutarne la correttezza e l'aggiornamento, dal momento che qualora siano intervenute delle modifiche è necessario richiedere una regolarizzazione.

L'Attestato di Certificazione Energetica e la certificazione di conformità degli impianti sono altri documenti determinanti per coloro che stanno valutando se acquistare un immobile e spetta al venditore rendersi disponibile nel fornirli.

Vi è poi la documentazione relativa al condominio ed in particolare il potenziale acquirente deve poter leggere il regolamento condominiale ed un consuntivo aggiornato delle spese condominiali. E', inoltre, saggio contattare l'amministratore per avere conferma che non vi siano in previsione lavori straordinari e che il venditore non abbia in sospeso pagamenti di rate condominiali o cause pendenti. 

Infine ricordiamo come per compratore potrebbe essere saggio raccogliere alcune informazioni sul venditore allo scopo di verificare che non sia sottoposto a procedure fallimentari e che non abbia subito protesti, in modo da cautelarsi nella maniera adeguata.